相關稅務法規

許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，民眾購屋務必冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。
內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今(110)年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：
　1.確認建案已請領建造執照。
　2.無須先行支付定金才可審閱契約書。
　3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
　4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
　5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
　6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
　7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
　8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
　9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。
內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。
內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。
民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。

資料來源:內政部

立院財委會將審查房地合一稅2.0修正草案。在房地合一稅2.0上路前，買賣預售屋賺取價差屬於財產交易所得、列入綜所稅課稅，適用5％～40％綜所稅率。但房地合一稅2.0上路後，預售屋買賣價差收入將落入房地合一稅、最高適用45％所得稅率。財政部國稅局指出，目前民眾轉賣預售屋在所得稅法第14條定義仍屬於「財產權利」，其買賣價差為財產交易所得，因此要併入綜合所得課稅。
不過，實施房地合一稅2.0後，依政院版本，若房地合一稅2.0上路後，個人交易2016年後取得房地（包含成屋與預售屋），必須適用房地合一2.0稅制課稅，在移轉登記後30天內必須申報課稅，持有二年內出售為45％所得稅率、二到五年內為35％、五到十年為20％、十年以上為15％。本次修法特別將預售屋列為房地合一課稅範圍，官員指出，主因是我國自去年以來預售屋已成為短期投機炒房標的，關鍵在於現行稅制讓預售屋免課房地合一稅，進而形成規避管道。
國稅局將預售屋財產交易所得列為綜所稅重點查核項目，大幅提高查核強度，逐案掌握各大建案預售屋情況並配合內政部聯合稽查。
官員也提醒，通常預售屋都在三年內完工，因此預售屋持有時間多為三年內，除非建商因倒閉或特殊原因停工，才會拖到五年以上。若預售屋建成、轉為成屋，依照房地合一稅2.0政院版草案，成屋的持有期間將重新計算。
舉例來說，一棟新竹市的預售屋自2021年1月興建，2024年6月落成、轉為成屋。
若民眾在2021年3月轉賣預售屋，目前仍屬於財產交易所得，為列入綜所稅課稅。但如果房地合一稅2.0上路後，民眾在2022年轉賣該棟預售屋、屬於持有二年內出售，需適用45％所得稅率。但民眾即使是在2025年出售該棟成屋，同樣也屬於持有二年內、適用45％高稅率。

資料來源:工商時報